舊房格局改造
對(duì)于工裝來(lái)說(shuō)舊房改造首先要改變的就是房子格局，很多時(shí)候往往是戶型內(nèi)的某一個(gè)區(qū)域自己非常滿意喜歡，就下定決心購(gòu)買(mǎi)了，當(dāng)買(mǎi)到手以后我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其他的區(qū)域可能會(huì)有這樣或那樣跟自己預(yù)期沖突的地方，針對(duì)功能性或者舒適度做出格局改造。
戶型的格局改造在幼兒園舊園改造結(jié)構(gòu)方面最需要我們最關(guān)注的就是安全問(wèn)題，所以在改造戶型中我們有幾點(diǎn)需要注意。
第一，對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。特別是厚度超過(guò)24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。
第二，陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。
第三，墻體中的鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。
第四，房間中的梁柱不能改。梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱絕不能拆除或改造。
第五，門(mén)框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門(mén)也比較困難。如果想要改動(dòng)門(mén)框位置，需要提前確認(rèn)門(mén)框上方承重梁的左右寬度，確保安全。
第六，輕體墻拆改的時(shí)候要注意墻面是否有管道通過(guò)，拆除時(shí)一定要注意管道的保護(hù)。
改造戶型一定是要極大的利用空間，我們更多的要先思考我們需要什么空間，可能需要什么空間，然后對(duì)于每個(gè)空間的利用作出記錄，根據(jù)這些情況再確定如果修改空間。比如把衛(wèi)生間打通做成整體，輕體墻拆除的話沒(méi)有任何問(wèn)題，只是需要注意拆除的時(shí)候要適當(dāng)?shù)男⌒膭e砸壞下水管道。而廚房為了提高空間利用率，則砌一堵輕體墻。這樣我就可以做L型櫥柜，增加廚房操作便利性。
樓板縫的處理
在磚混結(jié)構(gòu)的多層商用樓中，樓面板縫開(kāi)裂是一種常見(jiàn)的質(zhì)量通病。造成這種開(kāi)裂的原因有很多，目前為止也沒(méi)有根治辦法。集合設(shè)計(jì)工程師建議了一種相對(duì)比較有效的解決辦法。
1、頂面處理工藝
開(kāi)“八”字槽(可選)—》嵌縫石膏—》貼寬牛皮紙—》貼的確良布—》刮膩?zhàn)?mdash;》刷漆
2、地面處理工藝
地面樓板縫隙處，填涂水不漏防止地面水泥砂漿找平的時(shí)候往樓下滲水。
拆除注意事項(xiàng)
需要提醒大家的是老房的地面拆除，舊房最難處理的一個(gè)問(wèn)題就是樓板縫，我們?cè)谧龅孛娌鸪臅r(shí)候非常容易忽略這個(gè)問(wèn)題，如果我們涉及到地面拆除工程，一定要提前去樓下拍照片留證，如果把樓板縫震裂了那么我們就要承擔(dān)修補(bǔ)責(zé)任。
物業(yè)申報(bào)
老房改造的人都會(huì)考慮全樓的水電改造，一般的水路電路改造都需要經(jīng)過(guò)物業(yè)審批的，所以要改動(dòng)水電以及中央空調(diào)的話要通知物業(yè)來(lái)檢查一些，以免造成不必要的麻煩。
幼兒園水電改造
超過(guò)10年房齡的老房，室內(nèi)的水路與電路都已經(jīng)老化，大多數(shù)的情況我們都是需要進(jìn)行全屋水電改造的。
以前的電路布線沒(méi)有現(xiàn)在這么規(guī)范，甚至我們都不知道當(dāng)初的電線是否安全，是否存在漏電的危險(xiǎn)，隱蔽工程是裝修改造中最重要的一個(gè)環(huán)，如果不是資金特別緊張，最好還是全屋進(jìn)行水電改造，以防萬(wàn)一。
關(guān)于電路檢查，首先要檢查電路的主入戶線是多少的，一般的入戶線是10方，改造線路也要以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為主。對(duì)于水路同樣也需要更換成現(xiàn)在國(guó)標(biāo)的PP-R水管，PP-R的原料分子只有碳、氫元素，沒(méi)有有害有毒的元素存在，與過(guò)去的鍍鋅管或者鑄鐵管相比壽命更長(zhǎng)，更環(huán)保衛(wèi)生。而且在關(guān)水閘的時(shí)候也一定要注意，讓工人關(guān)閘的時(shí)候手輕一點(diǎn)，如果稍微不注意很可能弄壞水閘，造成水井滲水。
廚房煤氣（天然氣）接管
老房因?yàn)槊簹夤艿篮芏喽际呛笃诟脑斓，加裝煤氣管道的位置都不太合理，但是這是絕對(duì)不能動(dòng)的。但是同時(shí)因?yàn)槊簹夤艿赖睦匣，我們不確定其密封性，所以建議大家先在煤氣管道的所有連接處，涂抹一些肥皂水，然后觀察是否有氣泡。檢查氣密性。如果有問(wèn)題需要通知物業(yè)以及燃?xì)夤緛?lái)進(jìn)行監(jiān)督改造。
門(mén)窗隔音隔熱
老房窗戶的隔音與隔熱大家基本上不用過(guò)多期待，基本上都是不合格的，而且大多數(shù)是鋼窗或者塑鋼窗。國(guó)家現(xiàn)在有政策，免費(fèi)為房齡10年以上的房子更換塑鋼窗戶，想要效果好點(diǎn)可更換了全屋的斷橋鋁，可以酌情選購(gòu)。
暖氣溫度設(shè)置
老房改造在北方地區(qū)大多數(shù)也是要更換暖氣的，例如北京市對(duì)于居民供暖的溫度要求是不得低于18℃，暖氣改造應(yīng)該安裝多少片暖氣需要或者更改供暖方式要根據(jù)具體的使用情況來(lái)處理。同時(shí)如果是集中供暖的小區(qū)，可以更換為鋼制的散熱器，如果是自采暖的小區(qū)盡量選用銅鋁散熱器。
其實(shí)任何一套房子在裝修之前，我們都要跟工長(zhǎng)說(shuō)明我們后期的裝修效果，這樣工長(zhǎng)才會(huì)明確他的施工方案以及施工隊(duì)所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要記得多做溝通，即使沒(méi)有問(wèn)題，也要天天跟工長(zhǎng)確認(rèn)進(jìn)度，每天說(shuō)明自己對(duì)單項(xiàng)施工進(jìn)度的要求。
對(duì)于工裝來(lái)說(shuō)舊房改造首先要改變的就是房子格局，很多時(shí)候往往是戶型內(nèi)的某一個(gè)區(qū)域自己非常滿意喜歡，就下定決心購(gòu)買(mǎi)了，當(dāng)買(mǎi)到手以后我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其他的區(qū)域可能會(huì)有這樣或那樣跟自己預(yù)期沖突的地方，針對(duì)功能性或者舒適度做出格局改造。
戶型的格局改造在幼兒園舊園改造結(jié)構(gòu)方面最需要我們最關(guān)注的就是安全問(wèn)題，所以在改造戶型中我們有幾點(diǎn)需要注意。
第一，對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。特別是厚度超過(guò)24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。
第二，陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。
第三，墻體中的鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。
第四，房間中的梁柱不能改。梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱絕不能拆除或改造。
第五，門(mén)框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門(mén)也比較困難。如果想要改動(dòng)門(mén)框位置，需要提前確認(rèn)門(mén)框上方承重梁的左右寬度，確保安全。
第六，輕體墻拆改的時(shí)候要注意墻面是否有管道通過(guò)，拆除時(shí)一定要注意管道的保護(hù)。
改造戶型一定是要極大的利用空間，我們更多的要先思考我們需要什么空間，可能需要什么空間，然后對(duì)于每個(gè)空間的利用作出記錄，根據(jù)這些情況再確定如果修改空間。比如把衛(wèi)生間打通做成整體，輕體墻拆除的話沒(méi)有任何問(wèn)題，只是需要注意拆除的時(shí)候要適當(dāng)?shù)男⌒膭e砸壞下水管道。而廚房為了提高空間利用率，則砌一堵輕體墻。這樣我就可以做L型櫥柜，增加廚房操作便利性。
樓板縫的處理
在磚混結(jié)構(gòu)的多層商用樓中，樓面板縫開(kāi)裂是一種常見(jiàn)的質(zhì)量通病。造成這種開(kāi)裂的原因有很多，目前為止也沒(méi)有根治辦法。集合設(shè)計(jì)工程師建議了一種相對(duì)比較有效的解決辦法。
1、頂面處理工藝
開(kāi)“八”字槽(可選)—》嵌縫石膏—》貼寬牛皮紙—》貼的確良布—》刮膩?zhàn)?mdash;》刷漆
2、地面處理工藝
地面樓板縫隙處，填涂水不漏防止地面水泥砂漿找平的時(shí)候往樓下滲水。
拆除注意事項(xiàng)
需要提醒大家的是老房的地面拆除，舊房最難處理的一個(gè)問(wèn)題就是樓板縫，我們?cè)谧龅孛娌鸪臅r(shí)候非常容易忽略這個(gè)問(wèn)題，如果我們涉及到地面拆除工程，一定要提前去樓下拍照片留證，如果把樓板縫震裂了那么我們就要承擔(dān)修補(bǔ)責(zé)任。
物業(yè)申報(bào)
老房改造的人都會(huì)考慮全樓的水電改造，一般的水路電路改造都需要經(jīng)過(guò)物業(yè)審批的，所以要改動(dòng)水電以及中央空調(diào)的話要通知物業(yè)來(lái)檢查一些，以免造成不必要的麻煩。
幼兒園水電改造
超過(guò)10年房齡的老房，室內(nèi)的水路與電路都已經(jīng)老化，大多數(shù)的情況我們都是需要進(jìn)行全屋水電改造的。
以前的電路布線沒(méi)有現(xiàn)在這么規(guī)范，甚至我們都不知道當(dāng)初的電線是否安全，是否存在漏電的危險(xiǎn)，隱蔽工程是裝修改造中最重要的一個(gè)環(huán)，如果不是資金特別緊張，最好還是全屋進(jìn)行水電改造，以防萬(wàn)一。
關(guān)于電路檢查，首先要檢查電路的主入戶線是多少的，一般的入戶線是10方，改造線路也要以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為主。對(duì)于水路同樣也需要更換成現(xiàn)在國(guó)標(biāo)的PP-R水管，PP-R的原料分子只有碳、氫元素，沒(méi)有有害有毒的元素存在，與過(guò)去的鍍鋅管或者鑄鐵管相比壽命更長(zhǎng)，更環(huán)保衛(wèi)生。而且在關(guān)水閘的時(shí)候也一定要注意，讓工人關(guān)閘的時(shí)候手輕一點(diǎn)，如果稍微不注意很可能弄壞水閘，造成水井滲水。
廚房煤氣（天然氣）接管
老房因?yàn)槊簹夤艿篮芏喽际呛笃诟脑斓，加裝煤氣管道的位置都不太合理，但是這是絕對(duì)不能動(dòng)的。但是同時(shí)因?yàn)槊簹夤艿赖睦匣，我們不確定其密封性，所以建議大家先在煤氣管道的所有連接處，涂抹一些肥皂水，然后觀察是否有氣泡。檢查氣密性。如果有問(wèn)題需要通知物業(yè)以及燃?xì)夤緛?lái)進(jìn)行監(jiān)督改造。
門(mén)窗隔音隔熱
老房窗戶的隔音與隔熱大家基本上不用過(guò)多期待，基本上都是不合格的，而且大多數(shù)是鋼窗或者塑鋼窗。國(guó)家現(xiàn)在有政策，免費(fèi)為房齡10年以上的房子更換塑鋼窗戶，想要效果好點(diǎn)可更換了全屋的斷橋鋁，可以酌情選購(gòu)。
暖氣溫度設(shè)置
老房改造在北方地區(qū)大多數(shù)也是要更換暖氣的，例如北京市對(duì)于居民供暖的溫度要求是不得低于18℃，暖氣改造應(yīng)該安裝多少片暖氣需要或者更改供暖方式要根據(jù)具體的使用情況來(lái)處理。同時(shí)如果是集中供暖的小區(qū)，可以更換為鋼制的散熱器，如果是自采暖的小區(qū)盡量選用銅鋁散熱器。
其實(shí)任何一套房子在裝修之前，我們都要跟工長(zhǎng)說(shuō)明我們后期的裝修效果，這樣工長(zhǎng)才會(huì)明確他的施工方案以及施工隊(duì)所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要記得多做溝通，即使沒(méi)有問(wèn)題，也要天天跟工長(zhǎng)確認(rèn)進(jìn)度，每天說(shuō)明自己對(duì)單項(xiàng)施工進(jìn)度的要求。
